Les règles de vente d'une forêt
Pour une parcelle boisée de moins de 4 hectares, les propriétaires voisins bénéficient d'un droit de préférence et doivent être informés de la vente. La SAFER et la commune peuvent aussi disposer de droits de préemption dans certains cas. La présence d'un plan simple de gestion, la qualité des peuplements, la desserte et le potentiel de chasse influencent fortement le prix.
Au-delà de la vente
Une forêt peut aussi être valorisée par la vente de bois, la location de la chasse, un projet de compensation écologique, ou des programmes de séquestration carbone. Nous vous aidons à comparer ces options avec une cession.
Prix, droit de préférence et fiscalité
- Prix : selon la SAFER, l'hectare de forêt s'est vendu en moyenne 4 950 € en 2025, en hausse de 2,5 %. La qualité des peuplements, la desserte, la surface et le potentiel de chasse font varier fortement ce prix.
- Droit de préférence : pour une propriété boisée de moins de 4 hectares, les voisins dont la parcelle boisée est contiguë doivent être informés et disposent de 2 mois pour se porter acquéreurs.
- Fiscalité avantageuse : les forêts bénéficient d'une exonération des trois quarts de leur valeur pour les droits de donation et de succession (régime dit « Monichon ») et pour l'IFI, sous réserve d'un engagement de gestion durable de 30 ans.
Des spécialistes du secteur à vos côtés
Pour chaque projet, nous nous appuyons sur un réseau de conseils et de spécialistes du secteur : experts forestiers, notaires et fiscalistes. Ils vous accompagnent dans le choix de la meilleure option, dans le montage juridique et dans l'optimisation fiscale : l'estimation des peuplements, le droit de préférence des voisins, la fiscalité (dont le régime Monichon) et la transmission.
Pourquoi est-ce si important ? Chaque potentiel a ses spécificités techniques, réglementaires et financières, et ce type de projet engage votre terrain sur le très long terme, car une forêt se gère et se transmet de génération en génération : il concerne souvent plusieurs générations. Une clause mal négociée ou un montage inadapté se paie pendant des décennies, pour vous comme pour vos héritiers. Être conseillé par un spécialiste du secteur dès les premiers échanges est la meilleure garantie de faire le bon choix.
Notre méthode : un appel d'offres restreint. Nous sélectionnons rigoureusement les développeurs les plus adaptés à votre terrain et à ce secteur, et n'en consultons que quelques-uns à la fois. C'est la bonne manière d'obtenir des offres sérieuses, cohérentes et comparables, tout en préservant la discrétion de votre projet. Vous ne payez rien : nos honoraires sont pris en charge par le développeur retenu. Et dans tous les cas, vous restez seul décideur : libre d'accepter ou de refuser chaque offre.
Pour aller plus loin
Forêts & bois : nous intervenons partout en France
Nous accompagnons les propriétaires dans toutes les régions, avec une demande particulièrement forte en Bourgogne-Franche-Comté, dans le Grand Est, en Nouvelle-Aquitaine.
- Île-de-France
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- Mayotte
Questions fréquentes
Les voisins sont-ils prioritaires pour acheter ma forêt ?
Pour une propriété boisée de moins de 4 hectares, les voisins bénéficient d'un droit de préférence : ils doivent être informés du prix et des conditions de la vente.
Quel est le prix d'un hectare de forêt en France ?
En moyenne 4 950 € l'hectare en 2025 selon la SAFER, avec de grands écarts selon les essences, la région, la desserte et la taille du massif.