- Prix moyen : 4 950 € l'hectare en 2025 selon la SAFER (+2,5 %).
- Moins de 4 ha : les voisins boisés ont un droit de préférence de 2 mois.
- Trois quarts de la valeur exonérés de droits de succession et d'IFI sous conditions.
- Chasse, carbone, compensation : des revenus complémentaires possibles.
Ce qui fait le prix d'une forêt
- Les essences et la qualité des peuplements (chêne, douglas, pin…), leur âge et leur volume sur pied.
- La desserte (routes forestières, places de dépôt) et la pente.
- La surface d'un seul tenant : les massifs de plusieurs dizaines d'hectares sont recherchés par les investisseurs.
- L'existence d'un plan simple de gestion.
- Le potentiel de chasse, d'étangs ou d'agrément.
La moyenne nationale publiée par la SAFER s'établit à 4 950 € l'hectare en 2025, mais les écarts entre régions et entre forêts sont considérables.
Les règles de la vente
Pour une propriété boisée de moins de 4 hectares, les propriétaires voisins dont la parcelle boisée est contiguë doivent être informés du prix et des conditions ; ils disposent de 2 mois pour se porter acquéreurs. S'ils sont plusieurs, le vendeur choisit. La SAFER et la commune peuvent disposer de droits de préemption dans certains cas.
Une fiscalité avantageuse
Les bois et forêts bénéficient d'une exonération des trois quarts de leur valeur pour les droits de donation et de succession et pour l'impôt sur la fortune immobilière, sous réserve d'un certificat de la direction départementale des territoires et d'un engagement de gestion durable de 30 ans. Voir notre accompagnement pour vendre ou valoriser une forêt.
Des spécialistes du secteur à vos côtés
Pour chaque projet, nous nous appuyons sur un réseau de conseils et de spécialistes du secteur : experts forestiers, notaires et fiscalistes. Ils vous accompagnent dans le choix de la meilleure option, dans le montage juridique et dans l'optimisation fiscale : l'estimation des peuplements, le droit de préférence des voisins, la fiscalité (dont le régime Monichon) et la transmission.
Pourquoi est-ce si important ? Chaque potentiel a ses spécificités techniques, réglementaires et financières, et ce type de projet engage votre terrain sur le très long terme, car une forêt se gère et se transmet de génération en génération : il concerne souvent plusieurs générations. Une clause mal négociée ou un montage inadapté se paie pendant des décennies, pour vous comme pour vos héritiers. Être conseillé par un spécialiste du secteur dès les premiers échanges est la meilleure garantie de faire le bon choix.
Notre méthode : un appel d'offres restreint. Nous sélectionnons rigoureusement les développeurs les plus adaptés à votre terrain et à ce secteur, et n'en consultons que quelques-uns à la fois. C'est la bonne manière d'obtenir des offres sérieuses, cohérentes et comparables, tout en préservant la discrétion de votre projet. Vous ne payez rien : nos honoraires sont pris en charge par le développeur retenu. Et dans tous les cas, vous restez seul décideur : libre d'accepter ou de refuser chaque offre.
Questions fréquentes
Quel est le prix d'un hectare de forêt en France ?
4 950 € l'hectare en moyenne en 2025 selon la SAFER, avec de grands écarts selon les essences, la région, la desserte et la surface.
Les voisins sont-ils prioritaires pour acheter mon bois ?
Oui pour une propriété boisée de moins de 4 hectares : les voisins dont la parcelle boisée est contiguë disposent d'un droit de préférence de 2 mois.
Sources : Marchés fonciers ruraux 2025 (SAFER) · Code forestier, art. L331-19 (Légifrance)