- Terres et prés libres : 6 460 €/ha en moyenne en 2025 (+0,9 %).
- Terres et prés loués : 5 350 €/ha (+2,5 %).
- Zones de grandes cultures : 8 150 €/ha en moyenne pour les terres libres.
- Le fermier en place et la SAFER disposent d'un droit de préemption.
Les prix moyens publiés par la SAFER
| Catégorie (2025) | Prix moyen | Évolution sur un an |
|---|---|---|
| Terres et prés libres | 6 460 €/ha | + 0,9 % |
| dont zones de grandes cultures | 8 150 €/ha | — |
| Terres et prés loués | 5 350 €/ha | + 2,5 % |
| Forêts | 4 950 €/ha | + 2,5 % |
Ces moyennes nationales masquent de très fortes différences entre régions, entre petites régions agricoles et selon la qualité des sols, l'irrigation, la taille et la forme des parcelles.
Terre libre ou terre louée : 17 % d'écart
Un terrain loué par bail rural se vend en moyenne environ 17 % moins cher qu'un terrain libre : l'acquéreur récupère le bail en cours et ne peut pas exploiter lui-même. Le fermier en place depuis au moins 3 ans et exploitant personnellement bénéficie d'un droit de préemption prioritaire, qui passe avant celui de la SAFER.
Louer plutôt que vendre ?
Un terrain loué pour une centrale solaire procure un loyer indexé pendant 30 à 40 ans, sans que le propriétaire s'en sépare. L'agrivoltaïsme permet de maintenir l'exploitation tout en percevant un loyer. Avant de vendre, vérifiez le potentiel de vos parcelles.
Des spécialistes du secteur à vos côtés
Pour chaque projet, nous nous appuyons sur un réseau de conseils et de spécialistes du secteur : notaires, experts fonciers agricoles et fiscalistes. Ils vous accompagnent dans le choix de la meilleure option, dans le montage juridique et dans l'optimisation fiscale : les droits de préemption de la SAFER et du fermier, le choix entre vente et location, la fiscalité et la transmission.
Pourquoi est-ce si important ? Chaque potentiel a ses spécificités techniques, réglementaires et financières, et ce type de projet engage votre terrain de façon définitive, avec des conséquences pour toute la famille : il concerne souvent plusieurs générations. Une clause mal négociée ou un montage inadapté se paie pendant des décennies, pour vous comme pour vos héritiers. Être conseillé par un spécialiste du secteur dès les premiers échanges est la meilleure garantie de faire le bon choix.
Notre méthode : un appel d'offres restreint. Nous sélectionnons rigoureusement les développeurs les plus adaptés à votre terrain et à ce secteur, et n'en consultons que quelques-uns à la fois. C'est la bonne manière d'obtenir des offres sérieuses, cohérentes et comparables, tout en préservant la discrétion de votre projet. Vous ne payez rien : nos honoraires sont pris en charge par le développeur retenu. Et dans tous les cas, vous restez seul décideur : libre d'accepter ou de refuser chaque offre.
Questions fréquentes
Quel est le prix moyen d'un hectare de terre agricole en France ?
6 460 € l'hectare en moyenne pour les terres et prés libres en 2025 et 5 350 € pour les terres louées, selon la SAFER, avec de fortes variations régionales.
La SAFER peut-elle bloquer la vente de mes terres ?
Elle peut préempter, éventuellement en proposant un prix révisé, mais elle ne peut pas le faire contre un fermier en place depuis au moins 3 ans qui exerce son propre droit de préemption.
Sources : Les marchés fonciers ruraux en 2025 (SAFER) · Code rural, préemption du preneur (Légifrance)